Приемка квартиры в ЖК «Одинцово-1»
Приемка квартиры – важный этап при покупке недвижимости. Важно провести её правильно, чтобы избежать дополнительных затрат на исправление недостатков. В этой статье мы расскажем, как грамотно принять квартиру в жилом комплексе «Одинцово-1», чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами.
Содержание
- О жилом комплексе «Одинцово-1»
- Информация по сдаче корпусов ЖК «Одинцово-1»
- О застройщике АО «СЗ «ПИК-Регион»
- Что проверять в ЖК «Одинцово-1»?
- Инструкция при выявлении строительных недостатков
- Нужен ли специалист при приемке квартиры?
- Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?
- Почему мы?
- Заключение
О жилом комплексе «Одинцово-1»
В жилом квартале «Одинцово-1» функционируют две школы и четыре детских сада, с планами на строительство ещё четырех дошкольных учреждений, а также многоуровневые паркинги и муниципальная поликлиника, с магазинами и кафе на первых этажах, при этом рядом с каждым домом расположены дворы-парки с газонами и зонами для отдыха, спорта и игр, включая площадки для футбола и баскетбола, которые находятся чуть дальше от жилых зданий для минимизации шума. Квартал удобно расположен рядом с двумя станциями МЦД — «Одинцово» и «Внуково», до которых можно дойти пешком или доехать на маршрутке за 7–10 минут, обеспечивая легкий доступ к центру Москвы и метро. Класс жилья относится к уровню «Комфорт». Современные многоэтажные дома, построенные с учетом требований безопасности и комфорта, предлагают квартиры с готовой и предчистовой отделкой. Это значит, что вы можете въехать и начать обустраивать свой новый дом или создать свой дизайн будущей квартиры.
Информация по сдаче корпусов ЖК «Одинцово-1»
| Дом, корпус | Плановая дата |
| 1.2 | дом сдан, можно проводить приемку квартир |
| 1.17 | срок сдачи по ДДУ запланирован на 30.11.2024 г. |
| 1.25 — 1.27 | срок сдачи по ДДУ запланирован на I-квартал 2025 г. |
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры в ЖК «1-й Ленинградский» (ГК ФСК)
Взыскано: 2 510 368 руб. 41 коп.
-
Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан»
Взыскано: 641 094 руб.
О застройщике АО «СЗ «ПИК-Регион»
Застройщиком ЖК «Одинцово-1» является АО «СЗ «ПИК-Регион» входящий в ГК ПИК, зарегистрированное по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Космонавтов, д. 52, часть помещ. 54 . ИНН застройщика – 7729118074, уставной капитал составляет 10 033 400 000 рублей.
Что проверять в ЖК «Одинцово-1»?
Исходя из практики, приемка квартиры в ЖК «Одинцово-1» будет происходить онлайн, так как приемки в ЖК от ГК «ПИК» проводятся в данном формате. Представители застройщика ПИК-Регион на осмотре объекта отсутствуют, при этом все дефекты, которые фиксируются строительным экспертом, отображаются в мобильном приложении застройщика. Однако, имеются случаи, когда приемка в объектах ГК «ПИК» проводится в очном формате, при этом на объекте присутствует представитель застройщика. Для проведения приемки строительным экспертом необходимы документы, подтверждающие квалификацию специалиста — уведомление о включении специалиста в НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Помимо этого, необходима нотариальная доверенность на строительного эксперта (текст данной доверенности наши специалисты предоставляют дольщикам). После предоставления документов и доверенности эксперт в присутствии дольщика осматривает объект, выявляет строительные дефекты. Важно помнить, что все объекты сдаются с дефектами, и ваша задача – выявить их и правильно потребовать их устранения.
Факты и реальность
Все объекты могут иметь различные строительные недостатки. Среди наиболее распространенных дефектов можно выделить:
- Неровности стен и потолков;
- Плохая герметизация окон и дверей;
- Проблемы с электропроводкой;
- Недостаточная тепло- и звукоизоляция;
- Некачественная отделка.
Инструкция при выявлении строительных недостатков
Если при приемке квартиры вы выявили строительные недостатки, следует действовать по следующему алгоритму:
- Пригласите строительного эксперта. Специалист поможет выявить все дефекты, которые могут быть незаметны для непрофессионала.
- Составьте акт осмотра. Все выявленные недочёты должны быть зафиксированы в акте осмотра, который подписывается обеими сторонами – вами и представителем застройщика.
- Направьте застройщику требование об устранении недостатков. Согласно Постановлению № 2380, застройщик обязан устранить все выявленные дефекты в течение 60 дней.
- Проверьте устранение недостатков. При повторной приемке убедитесь, что все дефекты устранены. Не подписывайте документы об устранении недочетов, пока не убедитесь в качестве выполненных работ.
- Если недостатки не устранены. В случае, если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, вы имеете право требовать компенсации стоимости их устранения в судебном порядке.
Нужен ли специалист при приемке квартиры?
Да, специалист необходим. Без него вы можете упустить важные недостатки или вовсе быть обманутыми застройщиком. Специалисты, аккредитованные в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, помогут вам грамотно провести приемку и защитить ваши интересы.
Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?
Изменение площади квартиры при сдаче – распространенная проблема. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в договоре долевого участия, вы имеете право на перерасчет стоимости и возврат части уплаченных средств. Алгоритм действий следующий:
- Проверьте площадь квартиры. При приемке квартиры измерьте ее площадь и сравните с данными, указанными в договоре.
- Составьте акт расхождений. Если площадь квартиры отличается от заявленной, составьте акт расхождений, который должен быть подписан обеими сторонами.
- Направьте требование застройщику. Направьте застройщику требование о перерасчете стоимости квартиры и возврате излишне уплаченных средств.
- При необходимости обращайтесь в суд. Если застройщик отказывается выполнять ваши требования, подавайте иск в суд.
Наша юридическая компания имеет большой опыт работы с подобными случаями и готова помочь вам в защите ваших прав.
Почему мы?
Мы предлагаем комплексные юридические услуги по сопровождению приемки квартиры и защите прав дольщиков. Наши сильные стороны:
- Работаем без предоплаты. Вы оплачиваете наши услуги только после получения результата.
- Гарантию выявления всех недостатков.
- Богатый опыт. Мы успешно решаем споры с застройщиками и знаем все нюансы судебной практики.
- Комплексную защиту ваших прав. Наши строительные эксперты и профильные юристы готовы помочь вам на всех этапах – от приемки квартиры до подготовки строительной экспертизы и полного сопровождения судебного процесса до получения компенсации на ваш счет.
Заключение
Приемка квартиры – ответственный процесс, который требует внимания и профессионального подхода. Следуйте нашим рекомендациям, и вы сможете избежать дополнительных затрат на исправление недостатков. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, наши специалисты компании всегда готовы прийти на помощь. Не рискуйте своим комфортом и финансами – доверьте приемку профессионалам!
Судебный юрист
3 года опыта
более 60 выигранных дел
Комментарии