Доверенность на приемку квартиры в новостройке

Когда застройщик может потребовать доверенность

1. Личное отсутствие владельца

Если вы не можете лично присутствовать на приемке квартиры, то требование нотариальной доверенности на третье лицо обосновано. Причины могут быть различными: отсутствие свободного времени, болезнь, нахождение в другом городе или стране. В таких ситуациях вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет представлять ваши интересы при приемке квартиры. Это может быть родственник, друг, коллега или квалифицированный юрист.

Оформление доверенности

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу. В документе должны быть четко прописаны полномочия представителя, включая право на осмотр квартиры, подписание акта приема-передачи и предъявление претензий застройщику в случае выявления строительных недостатков. Важно обратить внимание на то, какие именно полномочия вы передаете. Не рекомендуется выдавать общие полномочия, чтобы избежать возможных злоупотреблений.

2. Присутствие строительного эксперта

Если вы лично принимаете квартиру, но хотите, чтобы с вами на приемку пришел строительный эксперт для проверки качества объекта, то в этом случае по закону доверенность не нужна. Вы можете устно уполномочить эксперта проводить осмотр в ваших интересах. Однако некоторые застройщики злоупотребляют своими правами и требуют нотариальную доверенность даже в таких случаях.

Законность требований застройщика

Когда требование доверенности обосновано

Требование нотариальной доверенности обосновано в том случае, если вы не можете лично присутствовать на приемке квартиры. В этом случае ваш представитель должен иметь официально заверенную доверенность, чтобы действовать от вашего имени.

Когда требование доверенности незаконно

Если вы лично присутствуете на приемке квартиры вместе со строительным экспертом, требование доверенности незаконно. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, вы имеете право привлекать третьих лиц для осмотра квартиры без оформления доверенности. Эксперт действует в ваших интересах на основании устного разрешения.

Что делать при незаконных требованиях застройщика

Если застройщик настаивает на предъявлении доверенности, несмотря на ваше личное присутствие, вы можете действовать следующим образом:

1. Убедительно доказать свою правоту. Сообщите застройщику, что его требования противоречат закону, ссылаясь на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Например, статья 185 ГК РФ определяет, что доверенность необходима только для передачи полномочий на совершение юридически значимых действий, а не для присутствия третьих лиц при осмотре квартиры.
2. Написать претензию. Адресуйте претензию в Стройкомитет и генеральному директору застройщика, указав, что их действия препятствуют приемке квартиры. В претензии следует четко указать, что требование доверенности для строительного эксперта незаконно и нарушает ваши права как дольщика.

Алгоритм подготовки доверенности

1. Выберите представителя.
   Определите, кто будет представлять ваши интересы при приемке квартиры. В нашей компании есть штат экспертов, которые готовы помочь Вам принять квартиру. Наши эксперты состоят в реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ и соответствуют требованиям Постановления Правительства № 2380.
2. Обратитесь к нотариусу.
   Запишитесь на прием к нотариусу для оформления доверенности. Не забудьте взять с собой паспорт.
3. Составьте доверенность.
   В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Убедитесь, что документ содержит все необходимые права для полноценной приемки квартиры.
4. Подпишите доверенность.
   Подпишите доверенность у нотариуса. Нотариус заверит документ и выдаст вам заверенную копию.
5. Передайте доверенность представителю.
   Передайте доверенность своему представителю. Убедитесь, что он понимает свои обязанности и знает, как действовать при приемке квартиры.

Образец доверенности

Перед оформлением доверенности рекомендуется запросить у застройщика образец документа, чтобы избежать возможных проблем при его принятии. Образец доверенности может содержать специфические требования, которые необходимо учесть при составлении документа.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, который требует особого внимания и ответственности. Важно знать свои права и обязанности, а также уметь отстаивать их в случае необоснованных требований застройщика. Правильное оформление доверенности и знание законодательства помогут вам избежать многих проблем и успешно завершить процесс приемки квартиры.

Приемка квартиры — это не только формальность, но и возможность убедиться в качестве выполненных работ. Если вы не можете лично присутствовать на приемке, оформите нотариальную доверенность на доверенное лицо. В случае, если вы присутствуете лично и хотите пригласить строительного эксперта, доверенность не требуется. Будьте внимательны и отстаивайте свои права, если застройщик требует доверенность необоснованно. Помните, что правильное оформление документов и знание своих прав помогут избежать многих проблем в будущем.

1. 
   Если у вас остались вопросы касаемо, как проводится приемка квартиры по доверенности, вы всегда можете задать свои вопросы нам по телефону. Консультация юриста — бесплатно!

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

119 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте