Фабула дела
В августе 2023 года в компанию «Хелп Консалтинг» обратилась Анастасия. В 2022 году она заключила договор участия в долевом строительстве с застройщиком группы компаний ПИК — ООО «СЗ «ГрадОлимп». До конца мая Анастасия должна была получить ключи от новой квартиры, но в итоге приемка состоялась только в середине сентября 2023 года. Анастасии требовалась квалифицированная помощь в фиксации строительных недостатков.
Параллельно с делом по строительным недостаткам мы работали с Анастасией также по делу о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры.
Что мы сделали
Квартира была передана дольщику 14 сентября 2023 года. Одновременно с подписанием акта приема-передачи наши строительные эксперты провели осмотр в квартире, зафиксировав недостатки отделки, строительных и монтажных работ. Был составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков. Застройщик, подписав этот документ, обязался устранить недостатки в срок 45 дней. Дополнительно мы направляли застройщику претензию с требованием устранить недостатки силами застройщика.
Недостатки так и не были устранены, в связи с чем наши строительные эксперты подготовили досудебное экспертное заключение. Застройщику было направлено требование о выплате стоимости устранения недостатков, рассчитанной по смете, подготовленной экспертом.
Застройщик требование добровольно не удовлетворил. Выждав десятидневный срок, установленный законом для удовлетворения претензии, наши юристы подготовили и направили исковое заявление в Красногорский городской суд Московской области.
На предварительном судебном заседании ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Такая ситуация является обычной для данной категории споров, в 99% случаях застройщики просят суд назначить независимого эксперта. Здесь они преследуют 2 цели: 1) увеличить срок рассмотрения дела, и, соответственно, отсрочить выплату денежных средств дольщикам; 2) снизить сумму удовлетворенных требований истца.
Суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, возложил оплату данного процессуального действия на застройщика. Судебные эксперты посчитали стоимость устранения недостатков отделки в 985 232 руб.
Помимо непосредственно компенсации за ремонт, суд также удовлетворил наши требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Решение суда вынесено 15 марта 2024 года, через полгода после приемки объекта.
Сумма удовлетворенных требований по делу о взыскании стоимости устранения недостатков составила 1 873 642 руб. 31 коп., а именно:
- Компенсация за строительные недостатки — 985 232 руб.
- Неустойка за не устранение недостатков — 400 000 руб.
- Неустойка на будущее 1 %, которая за период с 16 марта 2024 года по 21 марта 2024 года (в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 года) составила 59 113 руб. 92 коп.
- Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
- Штраф — 350 000 руб.
- Расходы на уплату государственной пошлины — 3 483 руб. 62 коп.
- Расходы на проведение досудебной экспертизы — 64 900 руб. 00 коп.;
- Почтовые расходы — 912 руб. 77 коп.
Исполнение решения суда
Исполнительный лист по делу был выдан в июне 2024 года. Весной 2024 года Правительство РФ в виде мер поддержки застройщиком предоставило им отсрочку исполнения решений суда. Из-за указанных мер банки и иные кредитные организации не перечисляли денежные средства дольщикам. Тем не менее мы смогли обойти введенный запрет и клиент получил денежные средства ранее окончания моратория, уже в июне 2024 года.
Обращение к юристам в случае взыскания компенсации с застройщика обеспечивает профессиональное сопровождение всего процесса, что увеличивает вероятность успешного разрешения спора и защиты ваших прав. Наши опытные специалисты ежедневно решают множество споров, связанных с договорами долевого участия, разрабатывают исковые заявления и добиваются максимальной суммы компенсации от застройщика.
