Как списать долги по ЖКХ при банкротстве?

Порядок начисления пеней

Когда квартиросъемщик не оплатил текущую задолженность, начиная со следующего месяца сумму задолженности начинают начислять пеню. Ставка для расчета штрафных санкций установлена за каждый день просрочки и постоянно увеличивается:

• 2-3 месяцы — 1/300 ключевой ставки Центробанка России;
• с 4-го месяца ставка возрастает и составляет уже 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

Неплательщик может самостоятельно посчитать размер начисленных санкций. Пеня включается в квитанцию отдельной строкой, этот вид платежа носит обязательный характер и взыскивается через суд в принудительном порядке. Когда жильцы не оплачивают содержание недвижимости, поставщик ресурсов вправе приостановить их подачу в квартиру неплательщиков. Энергоснабжающая компания уведомляет об этом собственника в письменном виде. Многие юристы по урегулированию споров с ЖКХ-организациями рекомендуют производить хотя бы частичную оплату коммунальных платежей, посильными суммами. Так поставщики ресурсов и услуг не обратятся в суд, данная отсрочка расчетов актуальна при наличии перспективы улучшения финансового состояния плательщика.

Расчет суммы долга

Когда собственник отчетливо осознает, что оплачивать коммунальные платежи не в состоянии, он начинает паниковать. Он начинает искать, куда обратиться по списанию долгов ЖКХ и вот тут эксперты рекомендуют перестать суетиться. Сначала важно определить масштаб проблемы, а точнее — общий объем задолженности. Для этого необходимо обратиться с паспортом в местный ЖЭК. Заявлений писать не придется, работник службы проверит начисления и оплату в программе и сообщит общую сумму задолженности, включая пени.

При значительной сумме долга сразу в суд никто не обращается, сначала ЖКХ компании пытаются договориться с неплательщиком, многим помогает введение индивидуального графика платежей, если надежда на исправление ситуации с платежеспособностью все же присутствует. Кроме того, малоимущим гражданам по закону предоставляют жилищные субсидии, государство компенсирует небольшую часть коммунальных затрат (порядок получения субсидий можно узнать в МФЦ или в отделе социальной защиты населения соответствующего муниципалитета). Прятаться от представителей ресурсоснабжающих и управляющих организаций — не выход. Но зачастую на практике сотрудники данных инстанций не хотят вникать в положение должника и начинают угрожать ему судом.

Чем грозит неплательщику обращение кредиторов в суд

Необходимость осуществления процедуры досудебного урегулирования спора имеет обязательный характер только в случае, если неплательщик — юридическое лицо. По отношению к гражданам данный порядок необязателен, поэтому ЖКХ компании часто обращаются в суд без уведомления жильцов. Для взыскания долга предусмотрен исковой и приказной, или упрощенный порядок. Когда суммы задолженности и пени менее ½ млн. руб., мировым судьей выносится приказ на основании статьи 121 ГПК России. Когда сумма долга превышает обозначенную сумму, дела рассматриваются районными судами исключительно в исковом порядке.

• наложение ограничений на выезд из страны;
• арест движимого / недвижимого имущества — потенциального объекта реализации на публичных торгах в счет погашения задолженности;
• блокирование банковских счетов;
• инициация процедуры выселения неплательщика из жилья (в случае, если недвижимость не принадлежит должнику на правах собственности).

Только на первый взгляд может показаться, что неспособный платить за ЖКХ-услуги гражданин ничего не имеет. Приставы вправе конфисковать из жилища должника все ценные вещи — бытовую и компьютерную технику, мебель, гаджеты и т.д. При этом при изъятии сотрудники ФССП РФ не выясняют, кому из проживающих данные вещи принадлежат. При значительной сумме долга конфискации подлежит и автомобиль. Имущество реализуется на торгах, вырученные деньги отправляют взыскателю. При наличии остатка — он передается должнику. Такие последствия имеет неуплата ЖКХ платежей.

Как можно списать долги по ЖКХ

Когда проблема усугубляется с каждым месяцем, владелец недвижимости начинает искать выход. Он изучает информацию в открытых источниках, консультируется со знакомыми. На вопрос: как законно списать долги по ЖКХ существует лишь один правильный ответ — избавиться от обязательств по коммунальным платежам, кредитам, микрофинансовым займам, налогам и иным видам задолженности в пределах правового поля РФ можно лишь через процедуру банкротства физического лица. Порядок реализации бывает судебным и внесудебным, каждый вариант имеет свои нюансы и строго оговоренный законом перечень требований к банкроту.

Для признания финансовой несостоятельности физического лица через суд, должны быть соблюдены следующие требования:

• общая сумма непогашенных долгов превышает 500 тыс. руб. Сюда включаются все неисполненные обязательства по содержанию жилья, налогам, кредитам, займам и штрафам;
• длительность неисполнения обязательств превышает 90 дней.

Возможно ли списать долги по ЖКХ, не дожидаясь роста их величины до 500 тысяч рублей? Закон разрешает обращение в суд гражданину с ходатайством признания его банкротом и с меньшей суммой долгов (от 200 до 300 тыс.руб.), когда в ближайшем будущем предвидится ухудшение финансового состояния и еще большее снижение платежеспособности. Суд тщательно проверяет все обращения, особенно оценку имущества неплательщика — имеющихся активов не должно хватать для покрытия накопленных долгов.

Внесудебная процедура банкротства — обращение в МФЦ. Единственным условием для ее применения является возбужденное и уже оконченное в отношении неплательщика исполнительное производство на основании пункта 4 части 1 статьи 46 №229-ФЗ (невозможность исполнения судебного решения).

Когда принято решение о финансовой несостоятельности гражданина, происходит полное списание долгов по ЖКХ и иным обязательствам. После этого владелец недвижимости обязан оплачивать текущие счета на содержание жилплощади в обычном порядке.

Можно ли списать долги по ЖКХ в базах данных ЖЭК и УК

Процедура о банкротстве завершена, должнику списываются все задолженности перед кредиторами, но управляющая компания или ресурсоснабжающая организация упорно включают в квитанции суммы долгов? И начисляет на эти неисполненные обязательства пени, увеличивая итоговую цифру из месяца в месяц. Ситуация распространенная, для решения необходимо обратиться к поставщику ресурсов или услуг с заявлением о пересчете, приложив к ходатайству копию определения суда о признании финансовой несостоятельности гражданина.

При этом важен механизм подачи такого заявления. Владельцу жилья необходимо подтверждение отправки обращения, это может быть штамп секретаря на втором экземпляре с отметкой о принятии, либо квитанция об отправке письма с уведомлением о вручении.

Что говорит закон о списании долгов по ЖКХ по истечении срока исковой давности

По закону срок исковой давности равен 3 годам, исчисление начинается с момента, когда взыскатель получил информацию о нарушении своих обязательств должником. И таким периодом в ЖКХ спорах становится первый день просрочки. Управляющая компания, которая пропускает 3-летний срок взыскания задолженности с неплательщика, после этого срока не сможет выиграть дело. Но при этом закон не запрещает кредитору обращаться с исковым судебным заявлением даже после истечения срока трехлетней давности.

Что делать, если собственник вносит платежи за ЖКХ, а долг растет

Даже в наше время, век информационных технологий и прозрачных платежей, возможны ситуации «потери» оплаты. Причин может быть множество, все они носят технический характер — сбои платежной системы и межбанковского взаимодействия, атака на удаленные серверы получателя денег и прочее. Когда владелец жилья уверен, что оплачивал коммунальные квитанции, а в новых квитках об этом нет отметки, алгоритм действий следующий:

• обратиться лично в ТСЖ, УК или ЖЭК — в зависимости от того, какой платеж «завис»;
• если получатель платежа отказывается признать ошибку или внести исправления в базу данных, необходимо оформить претензию и приложить к ней подтверждающие документы;
• при отсутствии каких-либо исправлений останется обращение в жилищную инспекцию с просьбой проведения соответствующей проверки.

Последней инстанцией, где необходимо искать справедливость и помощь, является суд. Туда обращаются, если перечисленные выше действия не принесли никакого результата.

Поделиться в социальных сетях:

Ольга Колиберова

Судебный юрист

7 лет опыта

более 250 выигранных дел

Автор статьи

35 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте